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关于征求《宣绩高铁宁国段(含城区改线段)建设项目国有土地上房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)》意见的通告

征集部门:宁国市住建局(市人防办) 征集开始日期:2020-12-22 09:00:27 征集结束日期:2021-01-20 23:59:27 状态:已经结束
  • 征集公告
  • 征集结果
  因宣绩高铁宁国段(含城区改线段)建设项目需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)等相关法规规定,我局组织拟定了《宣绩高铁宁国段(含城区改线段)建设项目国有土地上房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)》,报请市政府同意现向社会公开征求意见。公众可以通过以下途径和方式提出反馈意见:
  (一)在线留言:请在“我要留言”中留言。
  (二)信函方式:请将意见寄至宁国市住建局征管处,地址:宁国市西津街道宁城北路建设大厦,并请在信封右上角注明“反馈意见”字样。   
  
  反馈意见截止日期为2021年1月20日。
  附件:《宣绩高铁宁国段(含城区改线段)建设项目国有土地上房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)》
           
宁国市住建局  
2020年12月22日 

附件:

宣绩高铁宁国段(含城区改线段)建设项目国有土地上房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)

  为认真做好宣绩高铁宁国段(含城区改线段)建设项目国有土地上房屋征收与补偿安置工作,切实维护被征收人合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《宁国市国有土地上房屋征收补偿安置暂行办法》(宁政规〔2020〕1号)文件有关规定,结合被征收范围内房屋实际情况,特制定本方案。
  一、基本原则
  房屋征收遵循“决策民主、程序正当、补偿合理、妥善安置、结果公开”的原则。即按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《宁国市国有土地上房屋征收补偿安置暂行办法》(宁政规〔2020〕1号)文件的规定制定国有土地上房屋征收补偿安置方案。
  二、补偿安置方式
  采取货币补偿和产权调换两种补偿安置方式,由被征收人自行选择。
  (一)货币补偿
  1.被征收房屋价值确定
  被征收房屋补偿金额,根据房屋所处的区位、用途、结构、成新、建筑面积等因素,以房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产市场价格为依据,委托具有资质的中介机构评估确定。
  2.购房券的发放使用
  被征收户选择货币补偿,且被征收房屋为住宅的,发放购房券。具体操作使用办法按照宁国市房屋征收(迁)货币补偿购房券操作使用相关规定执行。
  (二)产权调换
  1.调换原则:被征收人选择产权调换的,且被征收房屋为住宅的,由征收实施单位提供安置房源(土地性质为国有出让),依据被征收人原房屋权属证书记载面积、用途等情况,主体建筑按照“双向评估,互找差价”的原则进行。附属建筑不予进行产权调换,一律实行货币补偿。
  2.调换办法:被征收人原房屋评估价值低于安置房评估价值,安置房面积超出被征收主体房总面积部分,在20平方米以内的(含20平方米),由被征收人按安置房市场评估价的60%购买,超过20平方米的部分,由被征收人按安置房市场评估价购买。
  3.安置地点:被征收人可在全市所有由政府确定的安置房源中予以选择。
  4.相关事宜:安置房房号的确定,在规定的房源内,按照被征收人拆除房屋的先后顺序,采取“先拆先选”的方式,确定选房顺序;同一时间拆除房屋的采取抽签的方式,确定选房顺序。
  三、附属物、搬迁费、临时安置过渡、停产停业损失费等。
  (一)对被征收房屋附属物、装潢等设施统一纳入房地产补偿评估范围,补偿价格根据装饰时间、项目、材料等,按照一定使用期限进行折旧,通过评估确定,计算补偿款。
  (二)搬迁费按照被征收房屋合法建筑面积,以15元/㎡计算,选择货币的计算一次,选择产权调换的计算两次。
  (三)临时过渡安置费自被征收户搬迁交房之日起计算,并根据可享受过渡费补助的房屋建筑面积、区位划分予以结算:
  1.选择货币补偿的,根据被征收房屋合法建筑面积,以区位划分予以计算,一次性计算6个月;
  2.选择产权调换的,根据用于置换的房屋建筑面积,以区位划分予以计算。由被征收人自行解决过渡房的,过渡费按18个月计算支付;如安置房交付时间超过18个月,则以实际超过的过渡时间双倍计算支付;
  3.选择产权调换的,由政府提供过渡房源的,不支付过渡费用。
  (四)房屋产权证明载明规划用途为营业用房的,按被征收房屋合法面积及区位划分,对停产停业损失计算6个月。
  生产用房按合法建筑面积6元/㎡/月,计算4个月;办公用房按合法建筑面积5元/㎡/月,计算4个月;仓储用房按被按合法建筑面积4元/㎡/月,计算4个月。
  四、奖励政策
  (一)在   年  月  日前签订房屋征收补偿安置协议并在约定时间内完成交房搬迁的,按被征收主体房屋建筑面积给予70元/平方米的奖励;在规定时间内每提前1天搬迁交房的,再奖励15元/平方米(最长计算时间为10天)。
  (二)选择产权调换的,给予每户10平方米优惠安置面积,以安置房市场评估价的40%结算,一栋主体房只享受一次。
  五、相关保障措施
  对生活困难、家庭成员长期患有重大疾病以及住房困难的被征收户,依据有关规定,经认定符合享受保障房条件的,除按本办法给予补偿外,其他保障参照我市现行保障房政策执行。
  六、对未持有合法、有效证件建造的房屋,根据以下情形予以认定:
  (一)在2003年航拍图上有记录的房屋,比照合法建筑给予补偿安置。
  (二)在2003年至2012年期间建造,在2012年航拍图上有记录的房屋,按简易房120元/㎡、砖木一层240元/㎡、砖混一层280元/㎡、砖混二层600元/㎡的标准予以补偿。
  (三)在2012年航拍图上无记录的房屋,一律不予补偿。
  七、注意事项
  (一)补偿安置协议签订后,被征收人在约定时间内搬迁交出被征收房屋,并将被征收房屋所有权证、土地证、水电费交付清单等相关证明材料交由房屋征收实施机构验收。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。
  (二)自本《方案》实行之日起五日内,被征收房屋存在租赁关系的,由被征收人与房屋承租方自行解除租赁关系,并督促承租方搬迁;设有抵押权的,由抵押人自行解除抵押合同;存在产权纠纷的,由双方当事人自行解决。
结果反馈

  2020年12月22日至2021年1月20日,我局通过宁国政府网等方式向社会各界公开征求意见,截止期满,共收到建议1条,未采纳意见1条。意见采纳情况如下:

序号

单位名称

反馈意见

采纳情况

未采纳的理由

1 

网民: 

申先生 

1、请问出台2012年的标准依据是什么?我盖得小房子解决储存东西的,我认为应该是政府出台政策建铁路公告时为准!2、赔偿的标准太低,我们农民只想有一个属于自己的窝,有一个院子,车子方便停放。而市区的房价都是在8000左右,然后还要装潢,你们政府陪得钱够不够我们解决住房问题,我们要不要生存!3、农民失去了耐以生存的土地,那我们农民靠什么生活? 

不予采纳 

该方案是国有出让补偿标准,非集体划拨土地性质。